星河湾（广州）物业管理有限公司汕尾城区分公司：

　　你公司《关于物业管理服务收费的申请》收悉。根据《广东省定价目录（2018年版）》、省物价局 省住房城乡建设厅《关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价〔2010〕1号）和汕尾市物价局 汕尾市住房和城乡建设局《汕尾市物业服务收费管理实施细则》（汕价〔2013〕15号）规定，经开展成本调查测算，结合你公司物业服务标准的实际，现就有关前期物业服务收费问题函复如下：

　　一、前期物业服务收费标准

　　（一）汕尾星河湾住宅小区一、二期（带电梯住宅）前期物业服务收费标准每月每平方米3.3元，此标准不得上浮，下浮不限。

　　以上收费已包含住宅物业服务区域内道路、楼梯、大堂、电梯、二次供水服务、监控设备、彩（景）灯等用电费用和公用设施设备日常维护保养检测（验）费用，以及绿化、保安、保洁、环卫清洁费用（不含环卫部门收取的生活垃圾处理费）。具体收费按法定产权建筑面积计收，并由你公司与业主（或用户）根据有关规定在物业服务合同中约定。

　　（二）商业物业和车辆管理服务收费实行市场调节价，由你公司与业主双方协商确定。

　　二、服务内容

　　按照质价相符的原则，你公司收取上述物业服务收费应提供包括：综合服务管理、房屋管理、公用设施设备维修养护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理等内容的基本服务，具体服务内容见附件《汕尾星河湾住宅小区（一、二期）物业服务标准》。

　　三、明码标价

　　你公司应在住宅小区显眼位置将前期物业服务收费项目、收费标准、服务内容、12358价格举报电话等以公示牌形式进行公示，接受业主和社会监督，同时做好宣传解释工作。

　　本复函自该小区住宅交楼起试行2年，试行期满，我局依据相关规定进行成本监审后重新核定收费标准。

　　汕尾市发展和改革局         

　　2020年8月31日