问题一：市民投诉融创金宸府小区未履行购买时承诺赠送停车位的行为。

回应（处理）情况：经核查，融创金宸府小区未办理地下车库确权登记,关于地下车库使用权的问题，请依商品房买卖合同签订条款与开发商协商，协商不成可径向市场监督管理部门或住建部门反映。

问题二：市民咨询办理不动产权证是否有指定律师事务所办理。

回应（处理）结果：对于不动产登记业务，我中心除收取住宅类80元/件，非住宅类550元/件之外，未收取其他任何费用，也无委托、无指定任何个人或中介机构从事有偿代办服务。不动产转移登记需买卖双方当事人持《不动产权证书》、商品房买卖合同、契税完税凭证等材料共同申请。

问题三：市民咨询城区东涌镇雅居乐山海郡地下车库停车位产权归属问题。

回应（处理）结果：依据相关法律法规，住宅小区规划用于停放汽车的车位车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，如果没有事先约定车位车库存的产权属于业主，即建设单位因建设的事实行为取得这部分车位车库存的所有权。雅居乐小区地下车位产权登记在雅居乐公司名下，至目前为止，未发生转移登记。

问题四：市民咨询村里统一办理不动产权证后如何领取。

回应（处理）情况：根据汕尾市“房地一体”农村不动产登记发证工作的统一部署，市城区范围内农村宅基地“房地一体”确权由我中心办理登记缮证后，将不动产权证书移交予城区自然资源局发证，建议市民向城区自然资源局咨询有关领证问题。

问题五：市民投诉保利金町湾云璟小区二栋未开通维修资金账户。

回应（处理）情况：经核查，该小区住宅专项维修资金账户已于2024年11月7日开设完成，业主可以凭开发企业提供的住宅专项维修资金缴存通知书用手机扫描右上角二维码在线缴存。

问题六：市民反映城区前卫三巷前卫楼3梯501房屋无法过户。

回应（处理）情况：目前针对此类历史遗留问题，市自然资源局出台了《关于加快处理汕尾市市区不动产登记若干历史遗留问题的意见（试行）》文件。我中心将根据此文件规定，依法依规办理有关城区前卫三巷前卫楼的不动产登记。

问题七：市民咨询有关二手房屋评估指导价问题。

回应（处理）情况：目前房地产评估业务已实行市场运作机制，由具备相应资质的房地产评估机构负责评估。因机构改制，汕尾市不动产登记中心（市房管局）已无房地产评估资质，不具备出具二手房屋评估指导价条件，房地产交易实行价格申报制度。

问题八：市民咨询汕尾市区土地出让金收取标准？

回应（处理）情况：根据《关于加快处理汕尾市市区不动产登记若干历史遗留问题的意见（试行）》文件要求，划拨土地上的房屋所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式，将其划拨土地上的单独占用宗地的房产转移给他人的，在申请转移登记时应报经有批准权的人民政府同意并按补缴时基准地价（单位面积地价）的 40%补缴土地出让金。补缴土地出让金后，土地性质直接按照“出让”确定，可按现行规定办理不动产转移登记。土地出让年限统一为住宅用地 70 年，土地使用年限从补缴出让金之日起计。